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“OD体育”“新三年战略”践行高质量发展 正荣地产频获机构认可
时间:2021-09-10 00:22 点击次数:
本文摘要:2019年上半年,在坚决住宅不被炒鱿鱼的政策大环境下,房地产市场控制力减少,管理部门从市场警报、货币闸门控制、资金流动监督三个方面构筑风险防范机制,各地政府遵循城市政策、城市政策方针,保证市场稳定运营。在各种因素下,品牌房地产企业的战略开始向两个方向开展调整,一方面提高产品竞争力,采用灵活的销售和营销战略加快项目去化,另一方面大力扩大资金,有助于减少优质土地储备将来业绩的快速增长。

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2019年上半年,在坚决住宅不被炒鱿鱼的政策大环境下,房地产市场控制力减少,管理部门从市场警报、货币闸门控制、资金流动监督三个方面构筑风险防范机制,各地政府遵循城市政策、城市政策方针,保证市场稳定运营。在各种因素下,品牌房地产企业的战略开始向两个方向开展调整,一方面提高产品竞争力,采用灵活的销售和营销战略加快项目去化,另一方面大力扩大资金,有助于减少优质土地储备将来业绩的快速增长。经历了2013-2015年的扩张期、2016-2018年的升级期后,正荣房地产提前闻到了调整期的附近,迟到了业界,提前迎合变化制定了新的三年战略-正荣将2019-2021年作为高质量发展期,在这三年内企业规模稳步增长的同时,寻求高质量的发展,通过提高运营水平,提高债务结构,营业收入和收益水平持续提高。

明确表示,2019年作为新三年战略的第一年,正荣在继承2018年千亿销售的良好发展基础上,坚决稳步前进,以高质量发展为今年企业发展的首要目标。现在,2019年已经过了9个月,正荣的高质量发展战略利益突出——企业提高效果,提高产品质量,国内外大行争相寄予厚望。

高质量运营和布局收益途径清晰可持续的半年报告数据显示,2019年上半年,正荣房地产收益和收益水平持续急剧提高——收益约136.48亿元,比上年快速增长10.8%,纯利润约11.79亿元,比上年快速增长23.2%,核心纯利润约11.51亿元,比上年快速增长33.4%。粗对比指标的增长速度可以找到,2019年上半年,正荣房地产的纯利润和核心利润增长率达到收益增长速度,公司整体运营效率显着提高。这与正荣房地产今年加强成本管理和风险管理能力有关。

2019上半年,正荣销售管理费用和营业收入的比例比去年减少了0.32个百分点到6.44%。另外,报告期间,由于总权益和现金的快速增长,正荣房地产的清洁债权率从去年年底的74.0%上升到70.8%,报告期间,公司的权重融资成本为7.6%,比去年全年上升了20%。未来,在企业持续加强成本管理和债务结构提高的背景下,正荣的纯利率预计还没有提高的空间。除了提高运营效果外,从这份报告来看,正荣房地产未来收益力的提高确保也来自优质的土储布局。

2019年,正荣房地产基于16战略布局(即职能总部、六大发展区域、x项目耕作),继续在核心城市圈和核心一二线城市增加土地布局,进一步深化全国布局。从大地区来看,今年以来,正荣房地产在巩固长三角、海西等传统优势地区的基础上,重点关注中部、西部、珠三角地区。

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区域战略的偏向,高度符合当前市场形势,给正荣带来利益。正荣半年报显示,今年上半年正荣中部和西部两两个地区贡献的销售额占15%,比去年同期快速增加了4%。从合同销售额的变化来看,今年上半年,正荣中部和西部地区分别构筑了68.12亿元和22.61亿元的销售额,比上年增长率分别为23.29%和233.43%。

目前,正荣在后续加强南京、合肥、武汉、西安、成都、重庆、天津、福州、南昌等城市的布局。这些城市位于国家战略重点布局区域,土地贬值空间大,需求能力强,后期享受更好的溢价空间。截至2019年6月30日,正荣土储计划建设面积约2634万平方米,商品价格4500亿元,复盖面积6个地区29个城市,其中71%的土地储备位于上述核心一、二线城市,每平方米土地平均成本仅4624元,正荣房地产平均销售价格15392元/平方米30%,土地成本保持在行业低水平,同时随着企业运营管理效率的提高,进一步保证正荣未来的收益能力三大住宅产品系由落地打下高质量规模发展基础的正荣高质量发展目标不仅反映在企业运营上,还反映在产品上——坚决创造产品,用工夫传递幸福,大力塑造企业品牌形象,品牌影响力不断提高。

正荣房地产以提高大师,下功夫为品牌定位,在产品上实施下功夫品质,深入研究东方人居文化和现代生活习惯,认同城市地区文化,以顾客为导向,通过专业的产品标准体系和研发能力,从项目布局、生活环境、产品质量、家庭体验等多个维度,在价值不同的产品序列中创造人居精品,满足不同层次的人居市场需求。正荣地产基于想要更多,想要更好的产品功夫,构筑了比同类产品更好的提高,建立了自己的品牌影响力和市场呼吁力。2019年6月,GlobalFuture,DesignAwards2019世界未来设计大奖获奖名单入选,正荣财富中心|天岛城市展厅突破包围,GFDA2019世界未来设计大奖荣誉提名奖。

正荣富中心|天岛城市展厅位于福建莆田市,靠山靠海,地理位置好。HWCD设计师了解探索地域文化,以莆田的信仰母祖海神为启发源泉,提取丰富海洋精神的色调蓝色,融合现代美学形式,创造空灵感的艺术空间。目前正荣房地产建立了正荣府、紫奎台和云麓三大住宅基准产品品牌,通过产品标准化构筑了三大产品系列的全国布局。

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国内外机构集体以高质量表现,正荣在中报公布后,受到国内外着名证券公司的关注,机构购买正荣房地产或增加评价。西南证券在半年报评论研究报告中,正荣房地产作为销售增长速度慢的增长性住宅企业,通过有效控制杠杆,维持融资成本的持续下降,正荣房地产增长评价东吴证券在8月27日的报告中,正荣房地产在2019年上半年追加了土地的22幅度,总建筑面积约为290万平方米,其中90%位于强大的二线城市。

公司之后在一二线城市讨论攻城略地,土地储备规模急剧下降,有点增加。东北证券指出,正荣房地产触摸杠杆成果明显,优质土地储备有助于未来的长足发展。从销售结构来看,正荣房地产土地布局和土地战略的准确性已经得到充分证明。正荣房地产继续耕作二线城市,拥有16全国布局,为未来构筑了广阔的利益空间。

海通国际也期待着正荣房地产上半年的整体表现,指出其高收益力和持续改善的财务状况对以前的业绩构成了良好的支持。海通国际显然,正荣房地产的市场价格仍被高估,每股资产的交易折扣率保持在66%的高水平。国泰君安指出,充裕的储备和优质的布局保证了正荣房地产业绩的快速增长。

优质丰富的土地储备,为以前的业绩构成良好的支持。同时,为正荣地产后千亿之旅奠定了坚实的基础。

大华继显指出,正荣房地产2019年上半年的业绩符合市场预期,特别是纯利润惊人。9月11日,国际三大评价机构之一的惠誉也对正荣有了积极的期待,将正荣房地产的主体评价降低到了b。从那以后,今年正荣房地产已经获得了国际三大评价机构普拉普、穆迪、惠誉下调评价,在国内获得了中诚信AAA评价。

惠誉指出,正荣房地产的主体评价受到高质量多样的土储、健康合同销售迅速增长、销售周转、良好利润率的支持,正荣房地产的土地成本管理仍然是业界最佳之一。此外,可持续的杠杆率和更均衡的资本结构将继续优化正荣房地产的财务结构,将来正荣房地产的融资成本将进一步上升。


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